Veel gestelde vragen

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.

Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 2 afwijzingen van geldverstrekkers.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.

Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van twee jaar.

Bij de financiering van een nieuwbouwhuis krijg je een aantal voordelen. Zo kan je voor de financiering van jouw nieuwe huis meer lenen dan voor de meeste bestaande woningen.

Omdat de overheid energiezuinigheid wil stimuleren is afgesproken dat kopers van woningen die energiezuinig zijn, extra financieringsruimte krijgen in de hypotheek die ze willen afsluiten. En dat kan fors oplopen.

Zo heb je bij een nieuwbouwhuis standaard € 9.000 meer financieringsruimte, bij een nul-op-de-meter woning is dit zelfs € 25.000.

Daarnaast hebben de hypotheekverstrekkers vaak ook eigen regelingen om energiezuinigheid te stimuleren. De Rabobank kent sinds kort de Rabo GroenHypotheek voor woningen met een EPC lager dan 0,26.

Verder koop je een nieuwbouwwoning 'vrij op naam'. Dit betekent dat de meeste extra kosten voor de bouw en overdracht van huis en grond al is verwerkt in de prijs van het huis zelf. Voorbeelden zijn de notariskosten voor de overdracht van het nieuwe huis en makelaarskosten. Dit levert je al snel een paar duizend euro op.

Het gebied heeft een dorps karakter. Er is veel rust, ruimte, groen en water.

Er is een prima openbaar vervoer verbinding als je naar Purmerend of Zuidoostbeemster moet. Het openbaar vervoer brengt je ook naar Amsterdam, Alkmaar, Hoorn en Purmerend.

Informatie is te vinden op nieuwbouw-middenbeemster.nl onder het kopje bereikbaarheid. 

Basisschool De Blauwe Morgenster ligt in Middenbeemster.

Er zijn verschillende sportvoorzieningen in Middenbeemster. Zo vind je er een zwembad, tennis- en voetbalvereniging en een sportschool.

In het dorpscentrum vind je een aantal winkels zoals een supermarkt, een slager, een bakker en een drogisterij. Daarnaast zijn er ook een aantal restaurants.

In totaal komen er zo'n 240 nieuwbouwwoningen in De Keyser. In deelplan 3 komen 45 woningen.

Er zijn rij- en hoekwoningen met en zonder garage, tweekappers en vrijstaande woningen. In deelplan 3 komen in totaal 45 woningen waaronder ook semi-bungalows. Bekijk hier het actuele woningaanbod.

ja, er komen ook huurwoningen, die zijn bij het kaartje onder planning in het rood aangegeven. Informatie kun je opvragen bij de Wooncompagnie. 

Ja er komen ook starterswoningen in De Keyser

Nee.

Bij bijna alle woningen kun je je auto voor de deur parkeren.

Ja, parkeren is gratis.

In de wijk komen enkele straten.

Ja er komen enkele speelplekken in de Beemster, over de verdere invulling hiervan wordt nog gecommuniceerd.

Deelplan 1 en 2 zijn reeds verkocht, deelplan 3 is nu in verkoop. 

Ja alle woningen hebben een tuin, afmetingen en liggingen verschillen per woning(type). Je kunt de maten op de plattegrond bekijken. 

Ja, deelplan 1 is al opgeleverd en hier staan een aantal dezelfde woningen als in de andere fases.

Ja, er is een omgevingsvergunning en deze is onherroepelijk.

De bouw duurt doorgaans ongeveer een jaar. De woningen in deelplan 1 zijn al opgeleverd.

De woningen worden verkocht via de volgende makelaars: Sopar en Hoekstra van Eck. 

Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete huis neem gerust contact met ons op. Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (in optie, vrij of verkocht) kun je ook op de website zien op de pagina Woningen.

Ja onder het woningaanbod bij de bouwnummers staat onder downloads de brochure. We hebben geen fysieke brochures meer.

Deelplan 3 is op 17 juli in verkoop gegaan. Het volgende deelplan zal voorjaar 2019 in verkoop gaan.

Nee, er zijn geen bezichtigingen gepland. Wel kan je van buitenaf de reeds opgeleverde woningen alvast bekijken.

De woning wordt gebouwd door de aannemer, in dit geval KBK Bouw. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.

Deelplan 2b/c is net begonnen met de bouw. De bouw van fase 2d zal na de zomervakantie starten.
Er zijn mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van de woning. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De kopersadviseur van de aannemer adviseert je in dit traject. 

Wanneer je het koopcontract hebt getekend en we opdracht hebben gegeven aan de aannemer om te beginnen met de bouw.

Op de prijslijst staan de grote opties die beslissend zijn voor de koop. Als je op gesprek gaat bij de makelaar krijg je de volledige optielijst mee.

Nee, de woningen worden standaard zonder keuken opgeleverd.

Ja, er is een gasaansluiting aanwezig.

Ja, de woning wordt opgeleverd met een badkamer.

De leverancier van het sanitair is Villeroy & Boch, de kranen zijn van Grohe.

In afstemming met de aannemer en binnen de technische mogelijkheden is dit mogelijk.

Op het moment dat deze beschikbaar zijn, kan je deze op de website downloaden onder het woningaanbod.

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen. Meer voordelen van nieuwbouw.

Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling/Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl www.woningborg.nl. 

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg/SWK.

De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.

In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.

De inschrijfperiode sluit circa 1 a 2 weken na de start verkoop. De toewijzing vindt plaats op basis van het registratienummer van de gemeente Beemster. 

Om zoveel mogelijk kans te maken is het raadzaam om zoveel mogelijk voorkeuren aan te geven.

Na het informatieve gesprek met de makelaar waarin de (concept) contractstukken ter bestudering zijn overhandigd, volgt een periode van circa een week waarin je vragen kunt stellen. Na deze periode kun je aangegeven over te willen gaan tot aankoop van de woning en heb je derhalve een optie. Deze optie is vrijblijvend. 

Na het informatieve gesprek met de makelaar waarin de (concept) contractstukken ter bestudering zijn overhandigd, volgt een periode van circa een week waarin je vragen kunt stellen. Na deze periode kun je aangegeven over te willen gaan tot aankoop van de woning en heb je derhalve een optie. Deze optie is vrijblijvend. 

Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie. Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.

Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.