Veel gestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van twee jaar.
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur.
De maximale hypotheek voor aankoop is in 2023 € 405.000 (100% van de marktwaarde). Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 429.300 (106% van de marktwaarde). Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt.
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
Het gebied heeft een dorps karakter. Er is veel rust, ruimte, groen en water.
Er is een prima openbaar vervoer verbinding als je naar Purmerend of Zuidoostbeemster moet. Het openbaar vervoer brengt je ook naar Amsterdam, Alkmaar, Hoorn en Purmerend.
Meer informatie kun je lezen op de pagina Middenbeemster.
Basisschool De Blauwe Morgenster ligt in Middenbeemster.
Er zijn verschillende sportvoorzieningen in Middenbeemster. Zo is er een zwembad, tennis- en voetbalvereniging en een sportschool.
In het dorpscentrum vind je een aantal winkels zoals een supermarkt, een slager, een bakker en een drogisterij. Daarnaast zijn er ook een aantal restaurants.
De laatste twee deelplannen in dit project liggen tussen de deelplannen 5 en 8.
Onderaan elke pagina op deze website kun je je e-mailadres achterlaten. Je wordt dan door middel van e-mailnieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen van dit nieuwbouw project.
In deelplan 6 en 7 worden 99 woningen gerealiseerd, waarvan 24 voor de Wooncompagnie.
Er komen 21 reguliere rijwoningen, 9 rijwoningen uitgevoerd in houtbouw, 14 semi bungalows, 10 tweekappers, en 21 vrijstaande woningen. Daarnaast 12 beneden/bovenwoningen en 12 rijwoningen voor Wooncompagnie.
Ja, de WoonCompagnie heeft 24 huurwoningen in dit plan.
Er zijn geen starterswoningen in dit plan.
Nee.
De meeste woningen beschikken kunnen parkeren op eigen terrein. De overige woningen kunnen in de straat parkeren.
Ja, parkeren is gratis.
Er zal een nieuwe weg komen voor bestemmingverkeer.
Op dit moment zijn er twee groenplekken in de deelplannen gereserveerd waar op een later moment in samenspraak met de bewoners speeltoestellen komen. Dit zal worden geregeld door de gemeente. Deze plekken staan gemarkeerd met een "S" in de verkoop-situatiekening.
De verkoop van deelplan 6 en 7 zal in 2 verschillende fases gaan. Meer informatie over o.a. de start verkoop vind je op de pagina planning.
Deze woningen zijn nog niet eerder gebouwd.
De bouw van deelplan 9 is inmiddels in volle gang.
Bouwverkeer rijdt middels een separate oprit vanaf de Rijperweg naar het bouwterrein.
Sopar Makelaar in Purmerend.
Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete woning, of als je direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op! Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (optie, beschikbaar, verkocht) kun je ook terug zien op deze website op de pagina Woningen.
Alle woningen hebben een tuin. Op de kavelkaart op de pagina woningen kan je de orientatie bekijken.
Wanneer de verkoop start vind je alle verkoopdocumentatie van de woningen bij je favoriete woning of in de Mijn Eigen Huis omgeving. Zijn de woningen nog niet in verkoop? Dan zijn we nog hard aan het werk om alle verkoopdocumentatie gereed te maken!
De verwachting is dat de eerste 35 woningen in Q3 2022 in verkoop gaan. De laatste 40 woningen gaan naar verwachting in Q4 in verkoop.
De woningen in deelplan 9 worden gebouwd door KBK Bouw B.V.. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.
Bouwroute wordt nader bepaald door de aannemer.
Het is mogelijk om de woning naar eigen wens aan te passen. Hiervoor verwijzen wij naar de de meer-minderwerklijst welke terug te vinden is bij de downloads op deze website of in de Mijn Eigen Huis omgeving. De downloads kun je vinden op de pagina woningen bij het bouwnummer van je voorkeur.
Dat kan zodra je een woning gekocht hebt. Na het kopen van de woning word je door de kopersbegeleider van de aannemer uitgenodigd voor een gesprek.
Zodra de meerwerk opties bekend zijn, worden deze online geplaatst. Deze bekijk je op de pagina woningen onder het betreffende bouwnummer bij het kopje 'downloads' op deze website óf in je Mijn Eigen Huis omgeving.
Nee, de woningen worden niet met een keuken opgeleverd.
De woningen worden gasloos uitgevoerd. De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, stadsverwarming-, elektriciteit- en rioleringsnet.
De woningen worden opgeleverd met een badkamer. Voor afwerking e.d. verwijzen wij naar de technische omschrijving en de sanitairbrochure onder downloads bij het betreffende bouwnummer óf in je Mijn Eigen Huis omgeving.
KBK Bouwgroep heeft een eigen showroom in Volendam waar het mogelijk is om materialen te bespreken en te bekijken.
Het is mogelijk om de badkamer casco op te leveren.
Wanneer de plattegronden van de woningen klaar zijn, kan je ze bekijken bij het bouwnummer of woningtype op de pagina woningen.
Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.
Het onderhoud aan de houten geveldelen van uw woning is gelijk aan die van houten kozijnen Bij de oplevering van de woning krijg je van aannemer KBK een onderhoudsboekje waar hierover meer staat opgenomen.
Die is gelijk aan die van gebouwen die van andere bouwmaterialen worden gemaakt.
De begane grondvloer van de woning wordt blootgesteld aan de vochtige omgeving van een kruipruimte en moet een stabiele ondergrond bieden voor het opbouwen van de bovenliggende draagconstructie. Een geïsoleerde betonvloer is de vloer die deze eigenschappen het beste vertegenwoordigd.
Om verdiepingsvloeren beter te kunnen afwerken worden de houten verdiepingsvloeren afgewerkt met een zandcementdekvloer. Een extra voordeel van het toevoegen van deze cementdekvloer is dat hiermee extra massa wordt toegevoegd aan de bovenzijde van de vloer wat een gunstig effect heeft tegen luchtgeluid (spreken, muziek etc..)
Vergeleken met een traditionele woning waar de isolerende laag tegen de draagconstructie wordt bevestigd wordt bij een houten woning de isolatie gecombineerd met de houten draagconstructie. Dit scheelt ruimte waardoor het bruikbare oppervlak van een woning toeneemt.
Aangezien de dikte van een houtskeletwand veelal wordt bepaald door de draagkracht van de wand wordt de isolatielaag daarmee ook dikker. De isolatiewaarde van de houten gevelconstructie wordt bepaald op basis van de BENG berekening.
De brandwerendheid van de houten woningen in De Keyser fase 6 en 7 voldoen aan de geldende eisen rondom brandveiligheid zoals deze ook gelden voor traditioneel gebouwde woningen.
Net als bij traditioneel gebouwde woningen wordt de houtwoning op de begane grond en eerste verdieping (zie verkooptekening) voorzien van een stabiliteitswand welke geplaatst wordt haaks op de buiten- of bouwmuur nabij de trap die in combinatie met de draagconstructie de stabiliteit van de woning waarborgt. Deze stabiliteitswand wordt gemaakt van kruislings verlijmd hout (CLT) en mag vanwege de constructieve functie nimmer verwijderd of verzwakt worden.
Wanneer bomen groeien nemen ze CO2 op uit de atmosfeer. Wanneer een boom gekapt wordt, neemt deze geen CO2 meer op aangezien deze niet meer groeit. Echter, wanneer het hout hoogwaardig toegepast wordt, bijvoorbeeld in de bouw, blijft de CO2 die vastgelegd is in het hout opgeslagen in de keten. De CO2 komt dus niet direct na kap of verwerking weer vrij in de atmosfeer. Dit zou wel het geval zijn wanneer de boom dood gaat en verrot. Door hout dus hoogwaardig toe te passen wordt de CO2 langdurig vastgelegd en ontstaat er een zogenaamde CO2-pool.
Hout is een licht materiaal wat dus betekent dat er met lichtere machines gebouwd kan worden. Dit resulteert in een verminderde uitstoot. Daarnaast kan er veel prefab gebouwd worden, onder geconditioneerde omstandigheden, ver verwijderd van de bouwplaats. Doordat hout licht is en makkelijk gestapeld kan worden neemt het aantal transportbewegingen af en kan er sneller gebouwd worden. Dit resulteert allemaal in een verminderde uitstoot van schadelijke stoffen als stikstof.
Zie het nieuwsbericht 5 redenen waarom jouw volgende woning van hout is!
Het blijft altijd mogelijk om een afspraak te maken met een echt persoon. Je bepaalt namelijk helemaal zelf hoe je jouw huis koopt. Volledig online, gedeeltelijk online of uitsluitend via persoonlijk contact. Alles kan, niets moet. Aan jou de keus.
Ja dat kan, je bevestigt de optie online via Mijn Eigen Huis en kiest voor Afspraak plannen. De makelaar neemt dan contact met je op om alles door te nemen.
In Mijn Eigen Huis bevestig je de optie op de woning die aan jou is toegewezen. Als je voldoende informatie hebt om de contracten te ondertekenen kies je voor Volgende stap. Vervolgens geef je aan dat je de contracten thuis wilt ondertekenen en vul je je aanvullende financiële gegevens aan die nodig zijn om de overeenkomsten op te maken. Binnen enkele werkdagen ontvang je een uitnodiging om de overeenkomsten digitaal te ondertekenen. Heb je vragen of is iets niet duidelijk, dan kun je natuurlijk altijd contact met ons opnemen.
Als je hebt gekozen voor Online Kopen, maar toch liever een afspraak wilt met de makelaar, dan kan dat op elk moment. In je Mijn Eigen Huis account klik je op de button ‘afspraak maken met makelaar’. Hier geef je een of meerdere dagdelen aan van je voorkeur en de makelaar neemt contact met je op om alsnog een afspraak te maken.
Na de afspraak met de makelaar kun je aan de makelaar aangeven dat je wilt overgaan tot kopen. Vervolgens geef je in je Mijn Eigen Huis account aan waar je de contracten wilt ondertekenen: thuis of bij de makelaar. Als je kiest voor thuis ondertekenen, worden de contracten opgemaakt en zijn ze binnen enkele dagen beschikbaar in je account. Kies je voor een tekenafspraak bij de makelaar, dan geef je jouw voorkeur door voor een dagdeel. De makelaar neemt contact met je op om een tekenafspraak in te plannen.
Als je de woning koopt dan onderteken je deze straks door het plaatsen van je digitale handtekening. Na het digitaal ondertekenen gaat de wettelijke bedenktijd in. Er gelden ontbindende voorwaarden zoals afgesproken is in de overeenkomst.
Je ontvangt een e-mail met een link naar de te ondertekenen overeenkomsten. Koop je samen je partner dan krijgen jullie allebei separaat een e-mail. Je kunt het contract tekenen via de smartphone, tablet of PC. De digitale handtekening is wettelijk erkend. Waar voorheen nog altijd een handgeschreven handtekening vereist was, is dit nu niet meer nodig! De handtekeningen worden geplaatst met behulp van een erkend ‘PKI overheid’-certificaat.
- Je identificeert jezelf via iDIN
- Je logt in bij je bank
- Je plaats je naam en handtekening met muis op PC en op tablet en mobiel met je vinger
- Als alle partijen hebben getekend, vind je het koopcontract en de transactiebon terug in Mijn Eigen Huis. Ze staan bij je Persoonlijke documenten.
: iDIN is een Nederlands online identificatiemiddel. De iD staat voor iDentificeren en IN staat voor INloggen. iDIN is een soort iDEAL, maar dan voor het verifiëren van persoonsgegevens. Je logt in met de login van je bank die vervolgens aan de betreffende organisatie bevestigt wie je bent. De banken verstrekken dan gegevens zoals iemands naam, adres, leeftijd of geslacht. Wij hebben geen toegang tot jouw financiële gegevens. Het is ook niet mogelijk om via deze dienst te betalen.
De geavanceerde elektronische handtekening wordt gecontroleerd met behulp van een certificaat dat door een erkende certificatiedienstverlener wordt uitgegeven. De Nederlandse overheid maakt gebruik van een certificaat dat wordt uitgegeven door Public Key Infrastructure (PKI). Gekwalificeerde elektronische handtekeningen kunnen alleen geplaatst worden met behulp van een gekwalificeerd digitaal certificaat. Alleen als een elektronische handtekening behoort tot deze categorie is deze gelijkwaardig aan een handgeschreven handtekening. BPD maakt gebruik van deze, middels PKI, gecertificeerde vorm. Let op: bij het uitprinten van het ondertekende document, is dit certificaat niet zichtbaar. Bij officiële handelingen is dus het digitale document nodig.
Een elektronische handtekening heeft dezelfde juridische waarde als een handgeschreven handtekening. Het digitaal ondertekende document staat juridisch gelijk aan een schriftelijk ondertekend document. Het voldoet aan de eisen die de wet stelt aan een elektronische onderhandse akte.
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen.
Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.
Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling/Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl www.woningborg.nl.
Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg/SWK.
De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.
De inschrijfperiode sluit circa 1 a 2 weken na de start verkoop. De toewijzing vindt plaats op basis van het registratienummer van de gemeente Beemster.
Om zoveel mogelijk kans te maken is het raadzaam om zoveel mogelijk voorkeuren aan te geven.
Na het informatieve gesprek met de makelaar waarin de (concept) contractstukken ter bestudering zijn overhandigd, volgt een periode van circa een week waarin je vragen kunt stellen. Na deze periode kun je aangegeven over te willen gaan tot aankoop van de woning en heb je derhalve een optie. Deze optie is vrijblijvend.
Na het informatieve gesprek met de makelaar waarin de (concept) contractstukken ter bestudering zijn overhandigd, volgt een periode van circa een week waarin je vragen kunt stellen. Na deze periode kun je aangegeven over te willen gaan tot aankoop van de woning en heb je derhalve een optie. Deze optie is vrijblijvend.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie. Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.
Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.